地產
萊坊:今年樓價料升8%
2021-09-14 00:24:54 來源:香港商報 責任編輯:程向明

    萊坊昨發表最新樓市展望報告,指自2020年初以來,樓價與恒生指數之間的關係日漸減弱,近月香港失業率持續下跌,並逐漸回復至長期平均水平,樓價亦重回正增長。萊坊預測全年樓價可上升8%,進入物業經濟周期的「增長」階段。

 發現近年樓市周期扭曲

 萊坊制定了一個名為「物業經濟周期」的模型,分析樓市與整體香港經濟的基本關係。1997年至2021年第二季期間,香港平均住宅樓價按年增長6.4%,而GDP增長平均為2.9%。在物業經濟周期模型分析中,萊坊發現近年樓市周期扭曲。

 在過去25年,香港物業常規周期主要是跟隨「增長」、「過度增長」、「衰退」和「復蘇」的次序。但近年房地產經濟周期的時間持續縮短。

 由於兩個前所未有的事件:黑暴和新冠肺炎大流行,當前的物業經濟周期已被扭曲,比預期的時間長。2018年第二季時進入「增長」期,至今已維持了三年,從2018年第四季到2020年第四季,經歷了九個季度的「衰退」期,成為了自1997年以來最長的「衰退」周期,到2021年才進入「復蘇」期。

 物業不大可能回到「衰退」階段

 隨着經濟穩定增長,物業經濟周期不大可能回到「衰退」階段。然而,截至7月底,樓價已經上漲了4.3%,如樓價多升2%,物業經濟周期將擺脫「復蘇」周期,全面進入「增長」階段。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,持續低息環境,將繼續推動準買家或者是投資者在未來18個月上車或投資者尋求資本增值機會,香港樓價將在今年第三季創歷史新高。中新社資料圖


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